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问当地人,他说,这些小区的房子已经早就卖完了,也没有售楼处了,现在的房子都在个人手里,大多数都是外地来的投资客,所以,小区里看不到人。他说,燕郊的近百万常驻人口,基本上都集中在城中心的老小区里。这几年新建小区,规模很大,但是,入住率很低。这些小区当年的开盘价都在2万多一点。后来,在最高的那段时间,有的涨到了3万多。现在的市场价格,还是2万多一点。也就是说,这几年下来,和开盘的时候相比,房价没涨也没跌。当然,对投资客来说,这个投资肯定是赔大了,因为,房价不涨就等于跌。

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据中介介绍说,现在燕郊的二手房价一般都在2万元左右,一万八九的也有不少,至于说,一万三四的没有听说,除非是40年产权的商住房。二万三四的房子也很少,总体来说,燕郊的房价基本上凝固在2万左右这个位置了。

二、燕郊楼市的梦想

燕郊现在还在实行最严格的限购政策,除了本地户籍的人口具有购买资格外,外地投资客的大门依然被锁的紧紧的,没有任何投资的机会。现在的购房人群主要是当地的刚性自住需求,比如孩子结婚、农民进城等,再有就是改善型需求。因为,房价已经有两年多没有上涨,基本维持在开盘时候的价格上,这么看,房价就应该已经没有多少泡沫了,前年买房的时候,是这个价,去年也是这个价,现在还是这个价,因此,对投资者来说,损失还是挺大的。

但是,因为,严格的限购政策,投资客想把房子卖出去,并不容易。按照几年前的购房价出手房,对卖房者来说,已经算是最低价了。这样也要赔上利息和机会成本以期李丽莎足球宝贝,如果再降价,就真的是配老本了。但是,目前配上老本也很难卖的出去,因为,即使对燕郊当地人讲,首套房贷款30%首付,二套房首付就要60%,想买三套房的人,只能想想,即使全款付清,也不能交易了。

确实,燕郊房价低至开盘价,与2017年最高的时候相比,确实是惨遭腰斩,这两年,一是没有新盘入市,二除此之外李丽莎百度网盘是房价被长期低估,大家普遍认为,只要燕郊楼市稍有松动,房价上涨是不可避免的。这也是现在很多投资者宁肯坚持每个月赔钱付月供,也不降价出售的原因,他们还在盘算着,既然前年房价能涨到4万,今后也一定能涨上来。他们还在盘算,这个时间不会拖的太久了,燕郊的楼市已经沉寂的太长时间了。

三、燕郊楼市的前景

在燕郊人眼里,燕郊就是在北京的北京,他们说,从区位上讲,以前都是说燕郊距离蛮李丽莎足球宝贝天安门只有32公里。如果说,32公里还是太远的话,那么,现在燕郊距离首都副中心只有两公里了。这个可是近的不能再近的距离了吧。相对于,北京市的延庆、密云、平谷、怀柔等远郊区县来说,燕郊就是首都副中心的中心区。

但是,我们可以对比一下,现在,这些远郊区县的房价都在3万以上,而燕郊的房价只有2万左右,很多只有一万八九,应该说是房价倒挂。同时,燕郊城区建设、服务设施水平,与这些远郊区县相比,也不在其下。特别是燕郊百万人口的规模,都是这些远郊区县的好几倍,俨然就是北京市的一个新城区。现在,再也不能把燕郊当成河北的一个小镇来看了。

这就是,本是河北燕郊眼里的北京燕郊。当然,这些条件也是不容否认的,燕郊与北京的融合发展,始自1970年代,现在已经走了快半个世纪的艰难过程,从隔河相望,到逐步靠近,发展到今天的相互融合,让燕郊走进北京的梦想越来越近了。

最近,随着京秦高速路的开通,从六环路到燕郊的迎宾路北口,也就是五分钟的时间就能到达。另外随着通往徐辛庄的跨河大桥的建成通车,从燕郊进城的快速通道,已经达到4条,彻底改变了原来只有通燕路潮白河大桥一条快速通道的窘境。

当然,对燕郊发展影响最大的还是北三县与通州副中心实行“四统一”的规划方案,这个规划,已经把北三县纳入了副中心的一个盘子里,或者说,这个北三县就是京津冀一体化的具体先行试验区。虽然说,“四统一”规划布局,但是,房价能不能统一?燕郊房价能不能一跃不免李丽莎百度网盘跳上通州房价的平台上?这个可能性其实很小。

为什么这么说,可以从两个观察点思考,一个是通州的房价,按说,通州成为副中心之后,也就是说通州以后就是北京城的中心区了,但是,通州的房价会不会与东西城区看齐?从这两年的情况看,没有,通州房价与最高的时候相比,也是有降没涨。是真的没有上涨的压力吗?不是,而是采取了非常有效的遏制措施,硬生生地把通州的房价压下来了。

另一个可以对比的就是雄什么李丽莎足球宝贝安新区,雄安新区三县的楼市基本被冻结,周边几个县的楼市都打着雄安新区的幌子卖房,但是,楼市也没有被炒起来,房价依然在几千元的低水平徘徊。而雄安新区建立的“只租不卖”的办法,将成为中国未来新型住房制度的样板。这个办法才是真正贯彻“房子是住的不是炒的”基本原则的,因此也是长效机制。

未来燕郊与通州一体化发展,肯定也是全面的对接,特别是政策的对接,不大可能出现,让燕郊房价彻底放开,再现全国投资客涌入燕郊炒房的局面。燕郊现在大量的空置房屋,为未来的燕郊发展储备了宝贵的资源,不可能让它成为扰动副中心一体化发展的不稳定因素。【本文由“马跃成”账号发布20190617】

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最近,随着京秦高速路的开通,从六环路到燕郊的迎宾路北口,也就是五分钟的时间就能到达。另外随着通往徐辛庄的跨河大桥的建成通车,从燕郊进城的快速曾经李丽莎姐妹通道,已经达到4条,彻底改变了原来只有通燕路潮白河大桥一条快速通道的窘境。

当然,对燕郊发展影响最大的还是北三县与通州副中心实行“四统一”的规划方案,这个规划,已经把北三县纳入了副中心的一个盘子里,或者说,这个北三县就是京津冀一体化的具体先行试验区嘛李丽莎无圣光原图。虽然说,“四统一”规划布局,但是,房价能不能统一?燕郊房价能不能一跃跳上通州房价的平台上?这个可能性其实很小。

为什么这么说,可以从两个观察点思考,一个是通州的房价,按说,通州成为副中心之后,也就是说通州以后就是北京城的中心区了,但是,通州的房价会不会与东西城区看齐?从这两年的情况看,没有,通州房价与最高的时候相比,也是有降没涨。是真的喀李丽莎欧洲杯没有上涨的压力吗?不是,而是采取了非常有效的遏制措施,硬生生地把通州的房价压下来了。

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未来燕郊与通州一体化发展,肯定也是全面的对接,特别是政策的对接,不大可能出现,让燕郊房价彻底放开,再现全国投资客涌入燕郊炒房的局面。燕郊现在大量的空置房屋,为未来的燕郊发展储备了宝贵的资源,不可能让它成为扰动副中心一体化发展的不稳定因素。【本文于是李丽莎最新视频完整版由“马跃成”账号发布20190617】

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南山科技金融城作为南山区人民政府和华润置地联手打造的产城融合示范项目,一直备受各界关注。在活动现场,华润置地对南山科技金融城的产城融合规划进行了全面解读。南山科技金融城将以金融类企业为核心,聚集“产、学、研、投、创”全链条产业资源,连接金融与科技,实现全面产业融合。并通过人才培养、投资平台、创新加速平台、运营服务几大维度的建设,打造科技金融发展典范。面对粤港澳大湾区发展的重大机遇,位处南山传统金融CBD与高新科技园区的交界面,南山科技金融城拥有得天独厚的优势条件,为科技金融的融合发展创造更多的可能性。

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