视野 | 永久产权的真相,你买对了吗?_李丽莎顾欣怡儿童节

摘要:

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◎作者或是李丽莎足球宝贝 | 双极分析师

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◎来源 | 双极哎哟李丽莎足球宝贝地产(earthabglobal) 已获授权

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在文章的开篇我们要问一个问题,中国的房地产是不是永久产权呢?

问房地产永久管李丽莎最新视频完整版

有些人可能会说,这有什么要问的,中国的房地产一定不是永久恰如李丽莎最新视频完整版产权,我们国家住宅居住用地的使用权出让年限是70年,这个是人尽皆知的事情。

事实上,这种长期产权在很多国家就是被视为永久产权。

让我们以波兰为例,在波兰有一种归李丽莎足球宝贝永久产权叫做 perpetual usufruct right,也就是永久使用权。

这种权利并不是永久尔后李丽莎姐妹的,而是最少40年,最多99年的,到期后可以申请续期,跟中国目前的产权制度有点相近。但在波兰,这个术语在字面上就是用永久使用权表达。

同样是永久产权这个词,在全世界各地可能是完全不同的含义。

你,买的是自己理解的房地产吗?

在过去的文章中,我们讨论过海外拆迁、以及部分国家近些年的土地变革,通过学习,我们了解到,永久产权进而李丽莎最新视频完整版绝不是万能的。

而今天我们会理解,永久产权分为不力李丽莎无圣光原图很多种,投资者不应当被这简单的四个字冲昏头脑、

1不胜李丽莎最新视频完整版房产?房地产?

还是以波兰举例,2019年起,波兰通过一项法律,购买公寓的购房者,他们的永久产权从房子的永久产权变成了房子和土地的永久产权。之前购买的居民需要支付价格差以获得地权。

这意味着什么呢?

公寓购房者购买的是房地产的永久产权恰恰李丽莎足球宝贝,而不是地上附着物的永久产权。即使地上的房产因岁月流逝而消亡,这片土地的所有权依然归公寓的购房者集体所有。

目前绝大多数东南亚国家,比如说泰国、菲律宾,外国人购买的永久产权公寓都是指地上附着物的永久产权。如果随着时间推移,建筑物老化成为危房,而业主没有达成一致意见进行修复,那政府可以收回你的房产。

目前在东南亚,实际操作中外国人能购买到永久产权土地的国家只有马来西亚。

外国人单独购买永久产权土地,在马来西亚也已经很难通过审批。

但由于马来西亚只有外国人最低购买额,而没有最高购买比例的限制。

外国人可以通过购买分层地契的永久产权别墅,间接能否李丽莎最新视频完整版地实现持有永久产权土地。

在全球大部分国家来说,公寓的购买者是不拥有土地的。不过公寓土地的所有权在不同国家掌握在不同机构的手中。

比如说在美国,公寓的土地是掌握在公寓委员会(类似于国内的居委会)手中。而在东南亚国家,很多土地是在开发商、政府、皇室手中的。

2老是李丽莎姐妹土地权利

“作为土地得李丽莎顾欣怡儿童节的拥有者,他们的权利上可至天堂,下可至地狱。”这是拉丁法律对土地所有权的古朴解释。

但在实际操作隔日李丽莎无圣光原图中,即使你买到的是永久产权的土地,很多的土地权利可能已经在购买协议中被拆分。

比如说,美国三大开发商之一的D.R. Horton就曾经把坦帕湾超过2500户带断然李丽莎最新视频完整版地别墅的矿物开采权出卖给一家叫做DRH的能源公司。

也就是说,虽然住户购买的是永久产权的土地,但这家DRH的公司可以在地面下自由的勘测,并且发现的黄金、矿藏、地下水也都将归这家公司所有。

而住户在购房时面对了大量的文件,通常不会注意到一条开采权的出让条款。除了权利的出让,水平钻井还可能导致住户遭受噪音、污染、地面塌陷等影响。

当然,很多国家的法律早在制定时就已经防患于未然。比如说根据泰国国王宪法你李丽莎足球宝贝的第2560条37款。如果你的家里发现了矿,那么政府就可以按照市价强制征收你的土地,然后进行矿产开发。

所以说,家里有矿未必是好事。即使是永久产权土地旁人李丽莎无圣光原图,买到的权利也是不同的。

又比如说在英国,永久产权Freehold,还延伸出了众多的形式:永久产权拆分位于高层的Flying Freehold、永久产权拆分位于地下的Creeping Freehold、指数级叠加费用的999年虚拟永久产权Virtual Freehold、共有产权Commonhold。

同样被叫做永久产权,所蕴含的权利和价值往往天差地别。

3居房产税与永久产权

在我们看来,但凡是征收房产税的国家,房子就不是永久产权此后李丽莎无圣光原图。

很多美国永久产权的维护者说,房产税被用到了教育,社区基础设施建设,公务员以及其他有益于整个社区的服务当中去了。取之于民,用之于民,不交房产税美国孩子都没学上了。

这个逻辑不成立呀!难不成美国人民交的个人所得税有些李丽莎欧洲杯、企业的企业税,都用到军费、修墙、打贸易战去了吗?

我们中国不收房产税,义务教育、社区建设也一项没落下。

交房产税的永久产权,在一定程度上是跟政府做了一个数十年乃至数百年的分期付款购房年复一年李丽莎百度网盘。

这个事情上,还是用今年产权变革较大的波兰举例子。

波兰经过李丽莎足球宝贝的永久使用权和永久产权是不同的。通常是一次性给业主支付土地总市值15%-25%的初始费用(也就是房产税国家的房价),然后根据用途的不同,支付最低0.3%,最高不超过3%的年费。

如果按照波兰的计算比率,那些需要支付组合李丽莎姐妹房产税国家的永久产权房产,实际的房价可能是现在的5倍。

在纽约和洛杉矶,你每年需要给政府支付5位数美金的税费才能住在自己的家中,有什么底气说自己“买”的是“永久产权”的房子?

当然,那些没有房产税的国家也都会通过印花税、增值税、建设税、租金税、资本利得税、二套房购置税等前置和长期税款来实现政府的营收。

4永久产权国家名单

同一个世界,不同的永久产权产权结构是海外购房置业的过程中非常核心不由得李丽莎欧洲杯的问题,也是文化、法律、理解上冲突最为突出的部分。

在这里,我们罗列了各国在外国人购买永久产权房地产问题上的大致分类,供读者参考。但本质上,投资者必须要理解是以李丽莎百度网盘各个国家永久产权的本质,而不是被永久产权四个字冲昏了头脑。

外国人不能够购买永久产权如是李丽莎最新视频完整版房地产的国家和地区:

中国、中国香港、阿富汗、阿尔及利亚、安道尔、安哥拉、亚美尼亚、白俄罗斯、不丹、文莱、布基纳法索、布隆迪、中非共和国、乍得、科摩罗、刚果、库克群岛、古巴、刚果、吉布提、东帝汶、赤道几内亚、厄立特里亚、埃塞俄比亚、冈比亚、几内亚比绍、印度尼西亚、伊朗、伊拉克、象牙海岸、基里巴斯、科威特、吉尔吉斯斯坦、老挝、莱索托、利比里亚、列支敦士登、马拉维、马尔代夫、马绍尔群岛、毛里塔尼亚、密克罗尼西亚、莫桑比克、缅甸、瑙鲁、尼泊尔、尼日利亚、朝鲜、帕劳、巴布亚新几内亚、卡塔尔、萨摩亚、圣马力诺、圣多美和普林西比、塞拉利昂、所罗门群岛、索马里、苏里南、斯威士兰、塔吉克斯坦、坦桑尼亚、多哥、汤加、土库曼斯坦、图瓦卢、乌干达、乌兹别克斯坦、越南、赞比亚、津巴布韦。

外国人仅能购买部分条件永久产权房产(大部分只能购买指定层以上公寓、或限价限地区、或指定类型)的国家:

中国澳门、澳大利亚、阿塞拜疆、柬埔寨、多米尼加、埃及、斐济、海地先不先李丽莎姐妹、洪都拉斯、肯尼亚、利比亚、马来西亚、马达加斯加、马耳他、毛里求斯、菲律宾、波兰、罗马尼亚、卢旺达、斯里兰卡、泰国、马其顿、纳米比亚、阿联酋、也门。

符合条件的外国人有权购买大部分永久产权房地产:

中国台湾、阿尔巴尼亚、阿根廷、奥地利、巴哈马、巴林、孟加拉国、巴巴多斯、比利时、伯利兹、贝宁、玻利维亚、波斯尼亚、博兹瓦纳、巴西、保加利亚、喀麦隆、加拿大、佛得角、智利、哥伦比亚、哥斯达黎加、塞浦路斯、捷克、丹麦、多米尼加、厄瓜多尔、萨尔瓦多、爱沙尼亚、芬兰、法国、加蓬、格鲁吉亚、德国、加纳、希腊、格林纳达、危地马拉、几内亚、圭亚那、匈牙利、冰岛、印度、爱尔兰、以色列、意大利、牙买加、日本、约旦、哈萨克斯坦、科索沃、拉脱维亚、黎巴嫩、立陶宛、卢森堡、马其顿、马来西亚、马里、墨西哥、摩尔多瓦、摩纳哥、蒙古、黑山、摩洛哥、纳米比亚、荷兰、新西兰、尼加拉瓜、尼日尔、挪威、阿曼、巴基斯坦、巴拿马、巴拉圭、秘鲁、葡萄牙、俄国、塞内加尔、塞尔维亚、塞舌尔、新加坡、斯洛伐克、斯洛文尼亚、南非、南苏丹、西班牙、圣卢西亚、苏丹、瑞士、叙利亚、土耳其、突尼斯、韩国、马其顿、克罗地亚、沙特阿拉伯、乌克兰、英国、美国、乌拉圭、委内瑞拉。

有的国家租贸产权很实在,有的国家永久产权套路多。愿充其量闺蜜照诸位读者投资顺利。

到目前为止李丽莎顾欣怡儿童节

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